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      六角鋼管行情
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      六角鋼管7月份該出的都出了 企業處于政策“空窗期”
      添加時間:2016/12/28 10:56:52 來源:http://www.gomalaysiatour.com
      六角鋼管銷售面積同比繼續增長,而且增速從6月份的16%上升到了18.9%。1-7月份的累計增速六角鋼管上半年的3.9%增加到了6.1%;1-7月份,商品房均價同比上漲6.9%,比上半年擴大1.0個百分點。由此是否可以判斷六角鋼管開始全面回升呢?筆者認為,對此應保持謹慎樂觀,需求驅動下的房價反彈已現疲態,銷售增長動能在減弱,銷售回升的利好無法延伸到新開工和拿地環節。

      從全國商品房均價看,六角鋼管均價環比6月上漲3.8%,但明顯低于過去5年6.6%的均值;百城房價連漲三個月,但漲幅全面收窄。與6月相比,百城中7月房價環比上漲城市減少7個,漲幅在1%以上的城市減少2個。環比下跌城市增加7個,跌幅在1%以上城市增加5個。前期房價漲幅過快的重點城市,房價已經開始回調,中原地產數據顯示,自7月份以來,深圳二手房掛牌報價連續5周下滑。

      盡管全國樓市銷售回升,六角鋼管需求集中的重點城市銷售動能明顯減弱。中原地產監測的40個城市數據顯示,六角鋼管成交面積環比下降5%,一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%;房企7月 收成 更慘淡,到8月10日,共有萬科、碧桂園、融創、富力等22家企業公布7月銷售業績,合計銷售金額比6月份下調32.6%,保利、萬達、碧桂園等銷售下滑在60%左右。

      此外,重點城市房貸政策收緊,改善型需求或下降。融360******數據顯示,進入8月份后,深圳、上海、廣州房貸均有明顯收緊趨勢。在深圳,占房貸份額超過60%的四大國有銀行,已將首套房貸首付提至四成,利率上浮5%-10%,二套房貸利率均上浮10%以上,很多中小銀行停止房貸;在上海,提供房貸的 27家銀行中,已經有9家將二套房貸首付提至七成,利率普遍上浮10%;在廣州,7月中旬后,各家銀行將二套房貸首付全部調至七成,現階段依然維持這一水平,同時房貸利率也有上浮趨勢。

      需求集中的重點城市銷售回落,可能將拖累未來幾個月全國銷售規模增長。更為重要的是,即便全國銷售回升,但利好也無法延伸到新開工和拿地回暖。 1-7月份,全國房屋新開工面積同比下降16.8%,連續17個月同比下降,降幅較1-6月擴大1.0個百分點;中指院數據顯示,7月,全國六角鋼管讓面積環比下滑21%、同比下滑34%,延續了上半年持續回落的態勢。而在2009年、2012年樓市回升周期中,土地市場在商六角鋼管銷售市場回暖半年后也迅速反彈。

      新開工和拿地不景氣,或意味著六角鋼管企業對未來較為悲觀,減杠桿趨勢明顯。今年以來產業資本退出房地產的案例不斷增多,龍頭房企向多元化經營(如萬達、恒大、綠地等)轉型。另外,即便大力度扶持,經濟重鎮和二線城市密集的東北,今年以來樓市供應過剩、房價下跌的局面仍難以改觀,背后原因是產業落后且升級緩慢、居民收入水平低、人口老齡化且大量流失(每年流失在200萬左右),這些內在問題對樓市的沖擊是中長期的,在很多中西部省份均存在,這或是新開工和企業拿地持續 冷凍 的重要原因。來源:無錫信迪六角鋼管制造有限公司

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